Guía · Coste
¿Cuánto cuesta limpiar una casa tras un incendio?
El coste de limpiar una casa tras incendio en España oscila entre 800 € y 6.000 € para vivienda particular según alcance: una vivienda afectada solo por humo se sitúa en 800-2.000 €; con hollín pegado y tratamiento de olor sube a 2.500-4.500 €; siniestros mayores con varias estancias y reparación pueden superar 6.000 €. Locales comerciales y naves se cotizan por m² (12-25 €/m²) y nivel de afectación. En todos los casos, lo cubre el seguro de hogar o comercio si tienes póliza vigente.
Factores que determinan el precio
Superficie en m² afectada (no la total de la vivienda, sino la que toca limpiar). Intensidad del hollín (ligero / medio / fuerte). Tipo de combustión (limpia / con plásticos y químicos). Necesidad de tratamiento de olor (sin / con ozono / con nebulización). Materiales delicados (yeso fino, madera vista, escayola decorativa requieren técnicas especiales). Accesibilidad (planta baja vs sexta sin ascensor). Plazos (urgente con noches/fines de semana cuesta más).
Rangos orientativos por tipo de inmueble
Vivienda solo con humo (no llamas directas): 800-2.000 € · Vivienda con incendio parcial (1-2 estancias): 1.500-3.500 € · Vivienda muy afectada (varias estancias + olor + textiles): 3.000-6.000 € · Local comercial pequeño: 1.500-4.000 € · Restaurante de cocina afectada: 3.000-8.000 € · Trastero individual: 300-800 € · Garaje con vehículo siniestrado: 1.500-4.500 € · Nave industrial pequeña: 4.000-15.000 € · Nave grande con cubierta metálica: 10.000-40.000 €.
Qué incluye un presupuesto profesional
Visita técnica gratuita previa. Desplazamiento del equipo. Material y consumibles (productos, dry-sponges, plásticos protectores, mascarillas). Mano de obra por jornada/hora. Tratamiento del olor si aplica. Documentación gráfica y memoria para aseguradora. Transporte de residuos a punto limpio o gestor autorizado. IVA. Cobertura RC del personal en obra.
Qué NO incluye y conviene aclarar
Obra civil (pintura, escayola, reparaciones): no es nuestro servicio. Sustitución de mobiliario o textiles: lo tasa el perito. Reparación de instalaciones eléctricas: requiere electricista. Limpieza de elementos de obra reformados después: si pintas tú después, la limpieza queda hecha pero el polvo de obra es otra historia. Trabajos fuera del alcance presupuestado: cualquier ampliación se cotiza aparte y por escrito.
Presupuesto cerrado vs por horas
El estándar profesional es presupuesto cerrado tras visita técnica: ves el alcance, das un precio fijo, no varía salvo que aparezcan daños no visibles al inicio (entonces se comunica antes de seguir y se acepta o no la ampliación). Cuidado con empresas que solo dan "tarifa por hora": acaba siendo más caro y nunca sabes el total. La excepción es trabajo de gran alcance donde realmente no se puede acotar al primer momento (incendios industriales muy variables).
Lo que cubre el seguro
La mayoría de pólizas de hogar cubren: limpieza tras incendio en sí; reposición de bienes dañados (con franquicia y según valoración del perito); alojamiento alternativo durante las obras (suele ser un máximo de noches); responsabilidad civil si tu siniestro daña a vecinos. NO suele cubrir: revalorización del inmueble; mejoras estéticas que no había antes; lucro cesante en comercio (eso es póliza aparte para negocios).
Preguntas relacionadas
Otras dudas frecuentes
¿El presupuesto es gratis?
Sí, la visita técnica y el presupuesto son gratuitos y sin compromiso en cualquier empresa seria. Si te cobran solo por venir a ver, mal asunto.
¿Puedo pedir varios presupuestos?
Por supuesto. Y para el seguro es buena práctica tener 2-3 presupuestos comparables. La aseguradora puede usarlos para validar precios.
¿Pago yo y me lo devuelve el seguro?
Depende de la póliza. Algunas trabajan así (pagas y reembolsan); otras pagan directamente a la empresa (lo más cómodo). En la primera llamada al seguro te lo aclaran.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre empresas?
Diferencias reales: equipos propios vs subcontratados, productos profesionales vs domésticos, plazos de respuesta, calidad de documentación para seguro, garantía sobre el trabajo. No siempre el más barato sale a cuenta.
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